L’achat d’une nouvelle maison marque un nouveau chapitre dans votre vie. Que ce soit pour des raisons personnelles ou professionnelles, le choix d’un logement à acheter est souvent source d’indécision. Voici 10 des erreurs les plus courantes commises au moment de l’achat de maison.
Les erreurs d’évaluation !
Citons celles qui sont les plus récurrentes :
- Ne pas connaître précisément son budget : gardez à l’esprit qu’acheter une maison est plus qu’un simple achat, c’est un investissement. En d’autres termes, vous devrez dépenser de l’argent pour l’entretenir (et le rénover si nécessaire). Faites donc attention aux limites de votre portefeuille, vous ne voulez pas que la maison que vous achetez devienne un gouffre financier;
- Sous-estimer le coût réel du logement une fois que vous avez emménagé : Outre l’entretien, le logement lui-même est une source de dépenses. Entre les frais de déménagement et les factures d’électricité, veillez à obtenir des estimations réalistes avant d’acheter une maison à vendre ;
- Sous-estimer les impôts à payer sur le bien : le système fiscal est mis à jour chaque année. Pour éviter les mauvaises surprises, pensez à regarder les taux et les bases d’imposition appliqués au bien pour l’année en cours. Pour plus d’informations, veuillez consulter ce lien.
Les erreurs lors de la négociation !
Ces erreurs peuvent vous coûter cher :
- Manifester explicitement son enthousiasme : l’achat d’un bien immobilier est une négociation entre vous et le vendeur (ou l’agent immobilier). L’enthousiasme d’un acheteur indique qu’il est prêt à se ruiner pour acquérir la maison de ses rêves. Veillez donc à ne pas laisser transparaître vos émotions ;
- Espérer que vous n’aurez pas à négocier : Encore une fois, l’achat de maison est une négociation continue jusqu’à la signature du contrat de vente. En aucun cas, vous ne devez vous attendre à ce que votre première offre soit acceptée sans discussion ;
- Regarder la maison de manière subjective : même si vous convoitez la maison, vous ne devez jamais l’embellir dans votre tête. Peu importe à quel point vous êtes tombé amoureux de la maison lorsque vous l’avez visitée, ne vous résignez jamais aux réparations après l’achat et ne prétendez pas que la maison en question est jolie ;
- Vouloir la maison de ses rêves dès le premier achat : l’idéal d’une maison de rêve se résume souvent au confort et au luxe. Or, les moyens dont vous disposez ne vous permettent pas forcément d’y parvenir. Ce n’est pas grave, il est préférable de faire plusieurs achats sur le long terme jusqu’à pouvoir acquérir la splendide maison dont vous rêviez enfant ;
- Faire passer le plaisir avant les besoins : une maison à acheter doit être avant tout la solution à vos besoins. Ne vous concentrez pas uniquement sur son apparence, pensez au nombre de pièces que vous souhaitez, à la distance entre la maison et votre travail, à la sécurité du quartier, etc. ;
Les erreurs d’un point de vue financier !
Finances, hypothèques et achat d’une maison vont toujours de pair. Il faut, entre autres, éviter de :
- Ne regarder que le taux d’intérêt pour obtenir votre prêt immobilier le plus rapidement possible : bien que ce soient les taux les plus attractifs, sachez que les banques et autres institutions financières récupèrent la perte de valeur de leurs faibles taux d’intérêt sur des produits complémentaires comme le compte épargne ou l’assurance incendie ;
- Ne pas avoir d’assurance en cas de perte de revenus : personne n’est à l’abri des aléas de la vie et des caprices du destin, pensez toujours à vous assurer avant d’entreprendre toute démarche contractuelle.
L’achat d’une maison neuve n’est pas un simple contrat de vente. Soyez réaliste dans vos prévisions budgétaires, prenez en compte les frais d’entretien et de logement. D’autre part, ne vous lancez pas dans des négociations et ne commencez rien d’officiel tant que vous n’êtes pas assuré. L’achat d’une maison doit être préparé à l’avance.
Les bonnes raisons de faire appel à une agence immobilière !
Les agents immobiliers sont des experts dans le secteur de l’immobilier. Leur principale fonction est de mettre en contact l’acheteur et le vendeur. Ils jouent donc le rôle d’intermédiaire entre les deux parties. Celui-ci doit également fournir des conseils utiles aux vendeurs et aux acheteurs. Afin de satisfaire ses clients, l’agent immobilier est chargé de mettre en œuvre toute son expertise pour faire aboutir le projet de vente immobilière. Faire appel à une agence immobilière fiable, telle qu’une agence laforet, peut s’avérer très avantageux pour les particuliers qui cherchent à vendre ou à acheter un bien immobilier. Elle assiste principalement les clients tout au long du processus jusqu’à ce que le projet aboutisse. Être accompagné par un agent immobilier peut réduire votre investissement foncier par rapport à un achat-vente entre particuliers. Confier votre projet à une agence peut aussi vous apporter une certaine sérénité puisqu’elle s’occupe de toutes les formalités nécessaires. De plus, elle dispose d’une solide connaissance du marché de l’immobilier. Elle a les compétences nécessaires pour estimer un bien immobilier.
